外籍人士要如何才能拥有100%的产权呢？
泰国土地是实行私用制度政策的，因此很多国内投资者会青睐在泰国置业投资，但是泰国还有条规定，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。即外籍人士不能持有土地产权，外籍人士注册泰国公司购房还需遵循51%泰资+49%外资的投资规定。
外籍人士要如何才能拥有100%的产权呢？
泰国制造型企业可以在泰国成立100%外资，如果要100%拥有土地产权用于建设方面需要满足以下条件任意一条：
1、通过IEAT申请土地所有权并过户。
2、通过BOI申请土地所有权并过户。
BOI政策土地投资优惠权益规定
根据1977年《投资促进法》第27条规定，批准可拥有土地所有权的有下列情形：
1、申请拥有土地所有权/补充申请拥有工厂用地的土地所有权。
2、申请获批拥有土地所有权的土地作其他用途，例如：作经营未获得投资优惠的业务之用、作他人用于生产配件，以支持生产或经营，作安置公共设施或予以相关的公司使用。
3、申请土地抵押登记。
4、申请土地出售。
5、申请土地捐赠。
6、申请拥有的土地所有权与原投资促进证共同使用其权利。
7、给予获得投资优惠申请人的担保证明服务，有下列情形：
（1）申请拥有房产所有权的外国企业法人；
（2）申请拥有房产所有权的外国人。
如果不能满足上述条件，还是考虑51%泰资+49%的外资投资吧。
泰国购买别墅的手续
外国人在泰国购买土地、别墅手续并不复杂，由于是以外国人在泰国注册的公司名义购买，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，付款方式等，不会受到任何限制，一般半天内便可以顺利的实现过户。泰国别墅（土地）过户有两种情形：
1、别墅（土地）已经在泰国公司名下，仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可，不需要通过土地局手续齐全的情况下，当天即可完成 。
2、别墅（土地）在泰国人名下，就需要注册泰国公司然后购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。
泰国购房需要缴纳房产税吗
泰国没有房产税，买房时只需要缴纳：
1、过户税：2%（买卖双方各支付一半）
2、特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3、印花税：0.5%（卖方支付）。
从泰国购房的政策来看，在泰国买房还是十分方便的，而且泰国经济增长快速，泰国房产具有颇大的升值空间。另外，据悉泰国拟开放外国人购买独立房屋和公寓产权比例，届时外籍人士可持有的比例或有可能调涨到70-80%。
